虎山國小佑民醫院  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投草屯土地草屯新生路8米大面寬雙車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：40.51 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
土地面積：29.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：虎山國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於草屯重劃區，鄰近虎山國小、佑民醫院及連鎖便利商店，生活機能與交通均十分便捷。 2. 土地條件稀缺：擁有 8 米大面寬，可容納 3 台車，且側邊有小空地，使用彈性與私密性佳。 3. 內部格局完善： 4 房 2 廳 3 衛的規劃適合大家庭居住，且水電管線已全數更新，降低初期整修風險。 4. 採光通風佳：透天設計搭配方正地形，日照與空氣流通狀況理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡達 44 年，需確認結構安全與防水狀況，潛在維修成本可能較高。 2. 停車方式：車位採庭院式停放，非室內車庫，需考量車輛保養與安全性。 3. 坪效比考量：單價約 40.51 萬/坪，在草屯地區對屋齡而言價格偏高，需評估土地溢價是否合理。 4. 總價門檻高：總價 1280 萬對於部分購屋者而言仍屬高門檻，且 44 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值：重劃區持續發展，隨周邊建設成熟，土地價值未來可能有上升空間。 2. 改造潛力：因水電已更新且格局方正，購後可依需求進行室內空間改造或外牆美化，提升居住品質。 3. 租賃需求： 4 房 3 衛的空間優勢，適合長租或作為大家庭住宅，租金穩定性可能較高。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：高齡住宅在二手市場可能不如新成屋容易轉手，未來出售時可能需面對競爭。 2. 維護成本風險：隨著屋齡增加，未來可能需投入更多資金進行結構補強或設備汰換。 3. 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，若遇下檔風險，高單價物件可能承受較大的持有壓力。